従来、賃貸不動産の管理は、貸主の賃貸経営という視点が強調されてきました。 しかし現在、賃貸不動産は賃貸市場の変化、借主保護の法整備等により管理運営が複雑かつ煩雑になり、より専門的な知識が要求されるようになりました。 ライフアセットでは資格知識を有した経験豊富なスタッフがオーナー様に変わって管理運営をいたします。 基本管理を中心に様々なご要望、ご相談にも対応いたします。

管理業務 基本管理 入居募集～ご契約まで

新規入居者様を確保！
【効果的なPR】

マーケット分析や立地条件に基づき、入居の可能性を有するターゲット層に対して効果的なPR活動や営業方法を検討し、早期満室につながるリーシングスケジュールを提案します。
当社が提携する仲介業者様への情報提供をはじめ、WEBでのPR活動、提携業者の定期訪問、募集図面等の作成・配布、現地のぼり募集看板など、幅広い集客活動を行います。

ご安心ください！
【入居者審査】

入居申込みの受付時に弊社規定に沿った審査基準を適用し、なおかつ保証会社の審査を行い総合的に判断します。
原則として入居者の職業・職種・年収・勤続年数などを主な判断基準とし、入居書類（住民票、在職証明、運転免許証の写し等）を揃えて提出していただきます。
入居希望者の属性や起こりうる様々なトラブルを想定し、入居申込みをお断りすることもあります。

入居後のトラブルを回避！
【契約締結】

契約締結時には弊社専用の賃貸借契約書等を作成し、入居者と賃貸借契約を締結します。
トラブルやリスク回避のためにも、契約書面や覚書の内容は非常に重要です。
契約書の内容は入居条件に基づいた特約や規約を設けて、入居後のトラブルを回避できるよう対応しています。
また設備機器の取扱い説明書、地域のゴミ収集 (ゴミ出しカレンダー等)に関しての手引き書、ライフラインの連絡先などを入居時に用意することにより入居後のトラブルを回避いたします。

基本管理 入居後～退去まで

家賃集金・滞納回収・家賃自動引落システム

契約締結時には弊社専用の賃貸借契約書等を作成し、入居者と賃貸借契約を締結します。
トラブルやリスク回避のためにも、契約書面や覚書の内容は非常に重要です。
契約書の内容は入居条件に基づいた特約や規約を設けて、入居後のトラブルを回避できるよう対応しています。
また設備機器の取扱い説明書、地域のゴミ収集 (ゴミ出しカレンダー等)に関しての手引き書、ライフラインの連絡先などを入居時に用意することにより入居後のトラブルを回避いたします。

クレーム受付・対応・処理
※発生原因や状況を分析し防止に努めます。

設備等不具合発生時の修繕対応及び日常修繕業務・報告 ※基本的に作業内容及び見積り提示の上、オーナー様ご承諾後の作業です。
例外として緊急を要するもので、オーナー様と連絡が付かない場合などや少額の作業などは事後報告となる場合がございます。入居者様からの日常クレームや近隣からの苦情等に対し、迅速に対応して最善の解決に導きます。 また、町内会や自治会などの折衝、打ち合わせも行います。

各種証明書の発行

入居者様から車庫証明・居住証明等を請求された際、迅速な対応をする為に発行業務を代行します。

建物維持管理・点検・その他

建物設備、共用部等日常定期点検、設備点検及びメンテナンス、定期清掃・浄化槽点検・貯水槽点検・共用部電気設備等点検・エレベーター保守点検・消防設備点検・排水管高圧洗浄・放置物処理・植栽維持管理・空室定期点検・清掃・水道検針など  

24時間緊急対応

弊社で管理している物件に入居中のお客様には、設備の修理・ご相談を行っております。２４時間対応していますので、夜間のトラブルにも安心です。
※住宅保障QQサービスの対応は、弊社営業時間外・休日のみ対応となります。

相談・提案業務

賃貸経営の相談

長期的に健全な賃貸経営を継続していく上で必要な要素の一つに、物件の管理業務があります。

管理を希望、検討をされている
オーナー様へ

賃貸経営は基本的に長期にわたります。今まで自ら管理しているオーナー様は『自分でやっているから大丈夫』『ここまで問題なくやってきたから』という方は多いでしょう。
しかし、先代が守ってきた資産を同じように、残される後の世代が守っていくのは難しい時代です。借主の、ニーズや賃借形態の多様化・インターネットでの情報増加などにより家主の負担対策の必要性も年々増大しています。
こういった様々な問題から、賃貸経営を煩わしいと感じるオーナー様も少なくありません。 問題や不安を解消いただけます様、ご相談お待ちしております。

賃貸経営のトラブル

“退去時の原状回復の費用負担に関わるトラブルが最も多くなっています。
” 国土交通省のガイドラインや、過去の判例、地域の慣習ほか法的にも複雑になっています。
退去立会業務は「オーナー様の立場」になって、室内をきめ細かくチェックします。専門スタッフが入居者にご納得いただけるよう丁寧にご説明し、入居時の作業内容など比較しながら適切に、費用負担等のご理解を頂きます。
原状回復時では室内の設備の機能チェックと合わせ、入居者に喜ばれる設備への交換などのご提案も致します。費用など予算に応じて最大限の効果が得られるご提案を致します。結果として稼働率のアップや、家賃水準の維持に繋がるご提案になります。
こういった様々な問題から、賃貸経営を煩わしいと感じるオーナー様も少なくありません。 問題や不安を解消いただけます様、ご相談お待ちしております。

隣室からの音の問題など

隣室からの音、騒音などの苦情は当事者同士ではさらにトラブルにつながる恐れがある為、管理会社を通して解決するケースが多くなっています。 全ての入居者へ注意喚起の文書の配布、掲示などいたします。

近隣などからの苦情

ゴミの分別や近隣からの苦情対応も、行政指導が厳しくなるに従って増えてきています。
初めての一人暮らしで、ゴミ出しなどした事が無いという方もいらっしゃいます。ご入居時には、お住まいになる行政区のゴミ出しのルールを書面でお知らせしています。地域の町内会や近隣の方などからゴミ出しに関する通報があった場合、誠意をもって対応し、現場清掃や入居者への警告及び再発防止に向けて取り組みます。

不動産コンサルティング

土地活用について
『賃貸事業を始める前に』

賃貸経営をお考えになる時に重要なポイントは、その地域における近隣市場の調査です。
賃貸事業は基本的に長期にわたる事業です。将来的に『安定した事業が継続できるのか？』が最重要項目です。その為には、その土地・地域に適した用途を調査・分析をします。
『土地活用』と一言で言っても、様々な用途や形態があります。ご所有の土地や地域にどのような潜在的な価値があり、どのようにしてそれを生かしていくのか。土地を活用する事で、税対策などの＋αの効果も考慮した上で最適なご提案をいたします。
『安定した事業が継続できるか？』=『長期継続して賃料収入が見込める計画か？』
アパート、マンション建築業者の中には、『建物を売りたい』為の無理な家賃設定での提案や、借入返済期間を延ばして月手取り額を増やすなど、契約交渉時だけ『数字』を良く見せる業者もいます。
今現在、様々な業者から新築や建て替えの営業や提案を受けている、土地所有者の方もいらっしゃると思います。
ライフアセットでは、特に居住用アパート、マンションの提案において、設計・建築・融資・税務・法律など幅広い分野のプロフェッショナルの中から最適な会社や人材の紹介、10年、20年先の変化に柔軟に対応できるプランニングを、“中立な立場”　で誠意をもってご提案いたします。
既に賃貸物件を所有しているオーナー様の中には現在、経営が苦しく経営改善への手立てが出来ていない物件も全力でサポートいたします。
物件の管理の相談やその他、ご所有土地の売買などのご相談も承ります。 お気軽にお問い合わせください。

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