入居者が決まらない原因の究明と改善
入居募集は適正に行われているか？
多くの募集業者は、物件紹介時に即時に空室であるか把握できないと、紹介をやめてしまう傾向にあります。
また、内見時に鍵の場所がはっきりしていない等も同様です。
ライフアセットでは募集業者様向けにリアルタイムで空室状況がわかるシステム｢リアプロ｣を導入し、 毎週金曜日にはFAXまたはメールでも空室一覧を送付しております。
その他、募集業者様が紹介して頂きやすい環境づくりを常日頃心がけております。
間取り・設備・内装等が、入居者のニーズに合っているか？
築１０年以上経過すると入居者のニーズも大きく変化します。 その時代にあったものにしていかなければ選んで頂けません。
ライフアセットでは経験豊富なスタッフが入居者のニーズをつかみ、空室のリニューアルを低コストでご提案します。
募集賃料は適正であるか？
新築時の賃料設定にこだわっている方、金融機関の返済額を基準に賃料設定を考えていらっしゃいます。
近隣相場やリニューアル内容にあった適正賃料を徹底的にリサーチして、ご提案致します。
また、借入金借換、金利交渉、返済期間の延長等のアドバイスもさせて頂きます。
敷地内、共用廊下、室内は常に清潔に保たれているか？
お客様がせっかく内見に来て頂いても、清潔に保たれていなければ、決めて頂けません。
建物が古くても清掃が行き届いるところは清潔に感じられます。 一方、建物が新しくても清掃が行き届いていなければ、不潔に感じてしまうものです。
ライフアセットでは定期清掃を専門業者に依頼し、業者からの報告をもらい常に清潔に保つよう指示、確認をしております。
また、空室は定期的に空気の入れ替えを行い、お客様がいつ内見に来て頂いてもいい状態にしております。
その他、ケースによってご提案内容が違ってきますので、ここにあるのが全てではありません。
お気軽にご相談頂ければ、大家様にあったオリジナルのご提案をさせて頂きます。